FAQ France | Audit Précision

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Mieux comprendre l’audit énergétique

C’est une analyse détaillée des performances énergétiques d’un bâtiment afin d’identifier les améliorations possibles. Il évoque également le chiffrage détaillé des travaux et les pathologies du bâtiment.

L’objectif est de réduire les consommations, d’améliorer le confort et de définir un plan de travaux pertinent.

Il est obligatoire uniquement en cas de vente d'une maison individuelle ou d'un bâtiment classé E, F ou G par le DPE.

Un diagnostiqueur certifié ou une société qualifiée OPQIBI, respectant les exigences réglementaires en vigueur.

Avant d’engager un projet de rénovation énergétique visant à améliorer le logement, renforcer ses performances et réduire les dépenses de chauffage et d’eau chaude sanitaire

Un état des lieux du bâtiment, des scénarios de travaux, leurs coûts et les gains énergétiques estimés.

La durée varie selon la taille et la complexité du bâtiment, généralement entre 3 et 5 heures sur site.

Plans, factures d’énergie, caractéristiques des équipements et tout élément technique disponible.

L'audit énergétique présente les scénarios compatibles avec les aides, mais ne remplace pas un montage financier détaillé.

L’audit énergétique est valable 5 ans, alors que le DPE est valable 10 ans.

Vous pouvez le faire, mais cet audit énergétique n’est pas obligatoire.

Non, il ne suffit pas d’être diagnostiqueur pour réaliser les audits énergétiques.

"Un diagnostiqueur doit être titulaire de sa certification DPE depuis au moins 2 ans. Le technicien peut être certifié « Audit énergétique », ou bien l’entreprise pour laquelle il travaille peut être certifiée RGE pour pouvoir réaliser cette mission."

Oui, si le diagnostiqueur est certifié Audit énergétique, il pourra réaliser cette mission sans nécessairement réaliser les autres diagnostics immobiliers.

Attention : les prix d’appel masquent souvent une prestation incomplète. Un tarif très attractif correspond généralement à un simple DPE ou à une analyse limitée, et non à un véritable audit énergétique réalisé dans les règles de l’art.

Oui, les maisons mitoyennes peuvent aussi profiter de l’audit énergétique.

Le tarif dépend du type de logement et du professionnel, généralement entre 800 € et 1 200 € sur une maison individuelle

Oui, mais vous vous exposez à effectuer d'importantes dépenses financières pour un gain en performance énergétique possiblement nul.

MaPrimeRénov’ peut couvrir une partie de l’audit énergétique ; celle-ci est conditionnée à la réalisation effective d’au moins une rénovation énergétique ultérieure : l’audit seul n’est généralement pas pris en charge s’il n’est pas suivi de travaux.

Oui, cela est tout à fait envisageable, même si obtenir un gain de deux classes de performance restera difficile.

Le DPE projeté offre une estimation de la future étiquette énergétique après travaux, tandis que l’audit énergétique fournit une analyse bien plus complète : il présente plusieurs scénarios de rénovation, inclut des chiffrages détaillés, propose différentes étiquettes possibles selon les travaux envisagés, ainsi que des recommandations et un aperçu des aides mobilisables.

Oui, il est tout à fait possible de vendre le bien sans réaliser les moindres travaux proposés dans l’audit énergétique.

L’obligation d’un audit énergétique pour la vente concerne d’abord les logements classés F ou G. Elle est entrée en vigueur le 1ᵉʳ avril 2023.

« L’audit énergétique améliore la transparence énergétique à la vente. La loi Climat et Résilience (loi n° 2021-1104 du 22 août 2021) introduit l’obligation lors de la vente des logements classés « passoires thermiques », afin que l’acheteur connaisse la performance réelle du logement, les défauts, mais aussi les travaux nécessaires pour la rénovation.

"Non, la réalisation d’un audit énergétique ne peut être effectuée que sur une maison disposant d’un système de chauffage. La présence de ce système est indispensable pour déterminer l’étiquette énergétique initiale, qui servira ensuite de base à l’élaboration des différents scénarios d’amélioration."

Sur l'annuaire des professionnels RGE : https://france-renov.gouv.fr/annuaires-professionnels/artisan-rge-architecte#/tab . Également, certains diagnostiqueurs réalisent l’audit énergétique : https://diagnostiqueurs.din.developpement-durable.gouv.fr/index.action

Oui, il est obligatoire sauf pour les maisons en copropriété dont les murs appartiennent à la copropriété. Cette vérification peut se faire sur le RCP (règlement de copropriété).

Oui, mais celui-ci doit être réalisé par un bureau d’études ; les diagnostiqueurs ne peuvent intervenir que sur les maisons individuelles.

Oui, mais celui-ci devra être réalisé par un bureau d’études ; les diagnostiqueurs ne peuvent pas intervenir.

Oui, cependant les diagnostiqueurs immobiliers ne pourront pas le réaliser ; seul un ingénieur thermicien faisant partie d’un bureau d’études pourra réaliser cette mission.

L’audit énergétique peut être obligatoire lors d’une vente lorsque le logement est considéré comme une passoire thermique. Pour la location, il n’est pas exigé, mais il peut aider le bailleur à améliorer la performance énergétique du bien et à réduire ses émissions de gaz à effet de serre.

Les données les plus importantes à prendre en compte sont les scénarios de travaux : investissement et gains, ainsi que les aides financières. La balance donnera le réel investissement.

Non, il n’est pas obligatoire de suivre le scénario recommandé dans l’audit énergétique, sauf dans le cas de sollicitation d’aides financières avec un parcours accompagné.